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三家龙头房企销售额同比均现下跌 个别中小房企加紧抢收

时间:2019-04-15 04:03来源: 作者:admin 点击: 1 次
  一季度销售分化中小房企大涨  三家龙头房企销售额同比均现下跌,个别中小房企加紧抢收,最多上涨2倍以上  截至4月10日,30余家上市房企陆续公布今年一季度业绩。房企销售额从之前普遍上涨,变为涨幅明显放缓。即便春节过后,在一二线城市房地产市场明显升温的情况下,也未改写今年一季度楼市格局。  今年一

  一季度销售分化 中小房企大涨

  三家龙头房企销售额同比均现下跌,期货交易所鑫东财配资个别中小房企加紧抢收,最多上涨2倍以上

  截至4月10日,30余家上市房企陆续发布今年一季度业绩。房企销售额从之前普遍上涨,变为涨幅明显放缓。即便春节过后,在一二线都市房地产市场明显升温的情况下,也未改写今年一季度楼市格式。

  今年一季度,龙头大型房企业绩上涨乏力的眉目开始显现,前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳,个别房企趁势超车,销售金额同比上涨超六成,甚至两倍以上,房企业绩分化明显加剧。

  基数高,三巨头同比下调3%-26%

  截至4月10日,发布2019年一季度销售业绩的上市房企合计30余家。中原地产研究中心统计数据显示,有30家房企合计销售业绩为10469亿元,与2018年同期的10096亿元对比,同比微涨3.7%。

  虽然业绩上涨,但销售涨幅明显放缓,龙头房企销售规模呈现同比下调。在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中,碧桂园、恒大、万科位居前三名的格式仍未冲破。

  其中,碧桂园公告的业绩数据显示,碧桂园第一季度实现权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

  对比之下,期货开户鑫东财配资恒大销售金额同比下调的比例则凌驾两位数。今年1至3月,恒大累计实现合约销售金额约1196亿元,与去年的1618.7亿元对比下降26.1%。

  在此前的2018年业绩会上,恒大宣布将2019年合约销售方针定为6000亿元。其也是前三名企业中独一确定销售方针的房企。如此看来,今年一季度则完成方针的19.93%。

  在前三名企业中销售金额跌幅最小的是万科。2019年1至3月份,万科累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比跌幅为3.13%。

  值得一提的是,今年一季度已有四家房企过千亿。除上述前三名企业外,保利成长实现签约金额为1096.6亿元。不外,保利成长一季度的签约金额则是同比增长26.14%。

  从单月数据来看,前三名企业3月销售业绩均好于前两个月,万科及恒大3月销售业绩均凌驾500亿。其中,恒大3月份实现合约销售金额约为549亿元,环比2月的215.3亿元增长155%,同比则上涨11%。

  恒大3月的市场表示主要得益于3月份开启的全国楼盘降价促销活动,并且这一促销将延期至5月。此前有知情人士暗示,延期的主要原因是促销活动效果良好,致使恒大3月销售业绩增速明显。

  百强房企同比涨幅从28.8%降至-1%

  克而瑞数据显示,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。对付这一下降现象,克而瑞阐明认为,一方面是由于去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿;另一方面,自2018年下半年以来TOP3房企进行了提质控速的成长战略转向。

  事实上,销售规模下调的不只是三家龙头房企,中国金茂今年一年度销售283.28亿元,同比去年的386.66亿元降幅也到达26.70%。绿城今年一季度总合同销售金额255亿元,同比也有8.6%的降幅。

  从百强房企一季度销售情况来看,按照克而瑞根据可比口径统计,TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%阁下的下滑。但在2018年第一季度,TOP100房企整体销售规模同比增长28.8%。

  对此,中原地产首席阐明师张大伟阐明认为,2018年是房地产行业刷新历史纪录的一年,与2018年一季度同比接近50%上涨对比,2019年一季度房企涨幅全面放缓。

  对付房企整体销售额涨幅明显呈现放缓的原因,张大伟则认为,除市场自己退烧外,与2018年一季度有2017年大量结转有关系。别的,春节期间返乡置业退烧,也影响到结构三四线都市的房企销售。其中,龙头房企销售业绩放缓很洪流平上与三四线都市逐渐退烧有关。

  部门中小房企大涨60%-277%

  在部门大房企业绩上涨乏力情况下,部门中小房企的业绩数据依然在上涨,有的小房企一季度销售业绩同比涨超六成,甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。房企间的业绩分化继续加剧。

  最为典范的是国瑞置业一季度销售76.57亿元,同比增长约277%。合生创展一季度销售40.8亿元,同比增长约141.80%。

  佳兆业一季度合约销售金额约为138.41亿元,同比增长约75.7%,2019年的合约销售方针为875亿元,已实现年度销售方针的约15.82%。

  建业地产一季度物业合同销售总额为128.36亿元,同比增加为69.8%。2019年其重资产合约销售方针是635亿元,已完玉成年方针的20.21%。创始置业一季度累计签约金额约139.1亿元,同比增长63.2%。2019年销售方针800亿元,完成方针的17.38%。

  别的,中国奥园一季度合同销售金额187.3亿,同比增长约38%。佳源国际一季度销售36.63亿元,同比增长46%。

  随着市场格式逐渐分化,张大伟认为,从2019年销售数据可以揣度出,在龙头房企退烧的配景下,2019年市场逐渐将呈现中型房企竞争的场面。

  对付2019年房地产市场,克而瑞认为将是销售“小年”,预计一二线和部门强三线都市企稳反弹,而大都三四线都市仍将保持调解下行的走势。为此,企业高杠杆经营、高增长模式注定不行连续。

  另有业内人士预计,政策基本仍将保持比力紧的状态,随着楼市供应的增加,二季度的市场走势也难现大幅增长,求稳是大部门房企的心态。

(责编:许维娜、孙红丽)

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