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50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

时间:2019-03-23 08:58来源: 作者:admin 点击: 17 次
原标题:50城卖地5967亿元同比降20%土地溢价率下行房企拿地退烧   有些房企去年下半年就大幅减少了拿地投资金融,从某种程度上来说,克制扩张欲望成为房企发展的稳定剂。  实际上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元,

原标题:50城卖地5967亿元同比降20% 地皮溢价率下行房企拿地退烧

  有些房企去年下半年就大幅减少了拿地投资金融,从某种水平上来说,克制扩张欲望成为房企成长的不变剂。

  实际上,自2018年下半年起,全国各都市地皮流拍现象明显增多,地皮市场泛起降温趋势。2018年全国地皮出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。

  进入2019年,热点都市整体地皮市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50多半会合计卖地地皮成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个都市地皮出让溢价率下调。

  中原地产首席阐明师张大伟暗示,整体看,2019年楼市调控将继续保持较为严厉的状态,因此大部门房企对地皮市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,导致地皮市场的溢价率有所降低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

  另据易居研究院监测数据显示,从地皮出让金来看,2019年1月份至2月份,40城地皮出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。

  从地皮成交均价来看,2018年4月份以来,40城地皮成交均价不变在4200元/平方米阁下。2019年2月份,40城地皮成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是持续第12个月同比下跌。从地皮成交溢价率来看,2016年9月份,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城地皮成交溢价率已处于历史低点四周,目前已有企稳的趋势。

  中指研究院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。

  更重要的是,业内普遍认为2019年是房地产行业“小年”,是房企还债岑岭期。开年之后,房企整体都在忙着融资储蓄粮食,但并未大规模出击地皮市场,一方面有各地地皮市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调解期的投资计谋。

  不外,张大伟也暗示,房企目前更青睐住宅用地,一、二线都市仍是开发商结构的重要区域。实际上,北京、上海等地的优质地皮项目一直是各家房企争夺的工具,而对付增加二线以下都市的地皮储蓄,房企之间就表示出了差异的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了多半会外,还在不少三线都市也大量进购地皮。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线都市的楼市销售快车,接下来也不该该盲目投资,反而更应该深耕热点都市。

(责编:孔海丽、刘然)

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